Cabo Verde:
nice house to sale in Fogo

Wunderschönes Sobrados mitten in São Filipes zu verkaufen.

Das zweigeschossige Sobrados ist ein Herrenhaus aus der portugiesischen Kolonialzeit und ein architektonischen Aushängeschild von São Filipes.

 

Das Casa Bairamar wurde 2001 entkernt und aufwendig restauriert, aber in seinem historischen Erscheinungsbild und Charakter vollständig bewahrt.

 

Im historischen Stadtzentrum von São Filipe, am Vorplatz der katholischen Kirche gehörte dieses historische Sobrados zu den schönsten Häuser auf der Insel.

Die Koordinaten: z.B. für google-earth sind: Breite 14.8935  Länge  -24.5006

Grundstück: Es hat eine Fläche von ca. 400 m² und liegt zwischen dem Kirchplatz und einer kleinen Straße. Dort befindet sich auch der zweite Zugang zum Grundstück, eine mit einem Eisentor gesicherte Auffahrt. Der Innenhof ist geprägt durch Blumenbeete und einige alte Bäume.

Gebäude: Das Erdgeschoss umfasst  zwei 2-Zimmer-Apartments jeweils mit Bad, eine überdachte Terrasse und 2 Küchen bzw. Wirtschaftsräume. Außerdem ist hier noch ein Gartenhaus angebaut, bestehend aus einem Raum mit Duschbad und Toilette.

Das Obergeschoß betritt man über eine an drei Seiten umlaufende Dachterrasse. Dort befindet sich ein 1-Zimmer-Apartment mit Bad und Pantry-Küche und ein großzügiges 2-Zimmer-Apartment mit einer hochwertigen Einbauküche.

"Von hier blickt man nach Westen und Süden auf den Atlantik und die Nachbarinsel Brava."


Wasser: Das Gebäude ist an die öffentliche Wasserversorgung angeschlossen. Alle Trink- und Abwasserleitungen sind 2001 neu installiert worden.

Alle Apartments sind mit einem Heißwasserbereiter versehen

Elekrizität: Das Gebäude ist an das öffentliche Elektrizitätsnetz angeschlossen. Das gesamte Elektrosystem ist ebenfalls in 2001 neu installiert worden.

Besitz: Die Besitzverhältnisse sind eindeutig. Das Grundstück hat nur einen Besitzer und ist bei der Kreisverwaltung und auf dem Katasteramt eingetragen.

Nebenkosten: 3% Grunderwerbsteuer erhebt die Gemeinde. Außerdem kann man einen Rechtsanwalt hinzuziehen, der  den Kaufvertrag aufsetzt und sich mit den bürokratischen Feinheiten der Kaufabwicklung auskennt. Die Rechtsanwaltskosten liegen üblicherweise bei 3-5% der Kaufsumme.

Besonderes: Das Casa Bairamar wurde in den vergangenen 20 Jahren als kleine aber feine Pension geführt, ist einem größeren Publikum bekannt und kann auch in dieser Weise weiter genutzt werden. Casa Bairamar gehört zu den den besten Hotels auf Fogo und hat exzellente Noten auf www.tripadvisor.de und www.holidaycheck.de.

Geeignet als: Das Haus eignet sich als grosszügige Villa für den privaten gebraucht oder als Geschäftssitz kann weiter als kleine aber feine Pension geführt werden oder Sie vermieten die 4 Appartement an Dauermietern.

 

Preis: Die Liegenschaft dürfte renoviert gut 300’000.– Euro Wert sein.

Jedoch nach ein paar Jahren am Meer sind ein paar kleinere Renovationen notwendig darum mache ich einen Preis von nur 175'000.– Euro (mit ca. 20'000 Euro könnten die Arbeiten mit Handwerker vor Ort sicher in Stand gebracht werden). Die meisten Arbeiten wären Maler- und Flickarbeiten.

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Besonderes: Die Kapverden kennen kein automatischer Steueraustausch mit Europa und der Schweiz. Die Kapverten sind sicher und haben zu 99% Sonnenwetter. Die Temperaturen sind durchschnittlich zwischen 20° bis 30° Grad.

Kontakt: Solvente Käufer können sich mit dem Besitzer über pat@lerchdesign.ch direkt in Verbindung treten. www.sobrado-to-sale.com

(D, F, E, PT)